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中国物流资产宣布2.2亿股新股份配售事项完成交割

2021-06-18

2021年6月17日,香港  – 中国领先的甲级物流设施供应商与服务商中国物流资产控股有限公司(「中国物流资产」或「公司」,及其子公司「集团」;股票代码:1589.HK)昨日宣布就公司于2021年6月9日公告的配售事项所有条件均获达成且配售事项已于2021年6月17日完成交割合共2.2亿股新股份(占公司于公告之日已发行总股本(经发行及配发配售股份而扩大)约6.33%)已按配售价每股配售股份3.54港元成功配售予不少于6名专业、机构及/或个人投资者。公司已收取配售事项所得款项总净额约7.67亿港元。

中国物流资产董事长、首席执行官兼总裁李士发先生表示:「非常感谢投资者对公司价值和发展前景的认同。公司始终聚焦中国热点区域,尤其是粤港澳大湾区、长三角经济区和渤海经济区等经济发展程度高、物流市场需求旺盛的地区的投资机会,不断扩大持有管理的优质物流设施规模,提升服务我们客户的能力。本次配售事项旨在补充集团扩展计划及增长策略的长期资金,并将为公司提供进一步集资的机会,同时扩大公司的股东基础及资本基础。我预计此次配售募集的资金将促进我们的业务增长和新项目的开发,加速公司向轻资产业务模式的转变。」

李士发先生进一步表示:「中国拥有超过14亿人口,有着庞大的市场,经济极具活力和韧性,良好的经济基本面为物流设施行业获得持续稳定发展提供了坚实的基础。近年来,受益于国民经济持续发展、居民消费不断升级、电子商务迅猛发展、新零售模式日益兴盛及冷链物流强劲增长等积极因素的驱动,中国物流设施行业取得长足发展,其仓储物流设施总库存已达到10亿平方米,但人均仓储物流设施库存不足1平方米,仅相当于美国和日本的20%左右,并且由于行业发展历史较短,中国现代仓储物流设施库存占比仅7%,低于一般发达国家水平,但也意味着未来拥有极大的提升空间。

我们非常看好中国现代物流设施未来的发展空间和潜力。作为中国本土最早进入现代物流设施领域及规模最大的专业开发商和运营商之一,公司将积极发挥自身在资源、经验、团队等方面的优势,继续深耕行业,抢抓发展机遇,不断扩大资产规模,持续提升运营质量,助力中国物流设施行业不断迭代升级。」

中国物流资产首席财务官林聪智先生表示:「此次配股市场反应相对热烈,计划募集1亿美元资金,最终收到的订单超发行规模3倍,参加增发不乏一些知名机构,如Athos Fund Management、BlackRock、Norges Bank Investment Management等。配售成功完成显示了资本市场对我们的商业模式以及执行能力具有十足的信心,同时也表明了投资者对中国现代物流设施行业发展前景持续看好。物流地产因其相较于写字楼、商场等商业物业通常有着更高的投资回报率,因此一直吸引着国家主权基金、养老基金和保险资金等长期资本的青睐。尤其是在新冠疫情的影响下,这种优势体现得更加明显,使得越来越多的投资者将目光转向了物流地产。

根据PERE最新的全球基金募集报告显示2020年全球单一资产类别基金募集中,物流地产也是最受投资者青睐的资产类别,有48%的资金都集中在物流地产上。投资者对于物流地产的热情料将持续数年。就中国物流资产而言,近年来公司积极推进实施“投资性物业资产组合+合资资产管理平台”双轮驱动的策略,依托自身颇具规模的优质物流设施组合、强大的项目获取和开发能力、优秀的项目运营管理能力为发展合资资产管理平台提供基础和保障,通过发展合资资产管理平台优化资本结构、实现多样化收入、加快集团业务发展速度。

截至2020年12月31日,集团包括在管运营、在建、持有待开发及储备项目在内的物流设施组合总面积已达880万平方米。其中涉及管理的基金项目面积近100万平方米,资产管理规模达50亿元人民币。未来,公司将持续扩大与各现有及潜在合作伙伴在设立物流设施开发基金、核心基金等领域的合作,进一步做大做强合资资产管理平台,全力实现更高的股本回报及高于资产本身的平台价值。」


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